仓储物流行业2024年有望回暖

作者：常州到广州物流托运　上传时间：2023/12/12 浏览次数：

   仓储物流REITs喜添新丁。近日，中国证监会和沪深交易所官网显示，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航易商仓储物流REIT”）、华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏深国际REIT”）和华泰紫金宝湾物

  流仓储封闭式基础设施证券投资基金（下称“华泰宝湾物流REIT”）等3只产品正式获交易所受理。仓储物流REITs加快上新，其实是国内供应链物流行业的快速发展，根据邮政局的统计，本月初我国快递年业务量首次突破1200亿件大关。

  仓储物流行业2024年有望回暖

  上述3只REITs均为仓储物流类型，除这三只REITs之外，目前还有包括嘉实物美消费公募REITs、易方达广州开发区高新产业园REITs、招商基金招商公路高速公路REITs等在内10只产品正在审批中。

  截至目前，沪深两市已发行的公募REITs达到29只，类型涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、生态环保等，其中仓储物流类的已有中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT和嘉实京东REIT。

  不同于住宅、写字楼、酒店等其他不动产类别可以通过销售迅速实现资金回笼，物流地产资金回收周期一般较为漫长，经营性收入基本来自物流仓储设施租金。因此通过发行REITs，物流地产商往往能实现资金快速回笼，加速资金周转。

  华南一位资深人士分析表示，企业通过发行基础设施公募REITs，将拓宽融资渠道，优化资本结构，实现投资良性循环，打造“募投建管退”滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。仓储物流REITs有利于盘活存量资产，回收资金可投资于新的仓储项目，

  有助于加快我国仓储物流园区建设，助力现代物流体系完善，提升实体经济活力和竞争力。

   仓储物流的大力发展离不开国内完善的供应链供给。 在第26届中国供应链技术与管理发展高级研讨会上，宝供物流企业集团董事长刘武表示，作为连接生产与消费的桥梁，物流在构建现代流通体系、推动高质量发展、建设现代化经济体系中发挥着战略性作用。

   现代物流已经不仅仅只是简单粗暴的独立运货模块，而是供应链上的关键服务，是供应链变革的基础。外部环境不断变化，企业直面多重严峻挑战，宏观发展政策也要求物流业不断深化物流供应链的“提质升级”工作，因此物流企业需要从单纯的物流

服务向供应链服务转型，围绕着企业创造价值，规划、设计、打造物流和供应链体系，实现供应链和物流体系的数字化、智能化、平台化、一体化的发展，以适应现代物流行业的发展趋势。宝供物流业务今年已成功完成20多个客户项目的合同续约与新客

户新业务开拓，天风证券分析师陈金海认为，目前国内经济复苏，周期板块盈利回升 2023年三季度中美库存周期见底回升，2024年有望上行。需求改善有望带动航空、大宗供应链、航运等周期性板块盈利回升。